4395 Rue MONT-BLANC · Ascot Corner
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 195,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 621 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013195699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
735 300 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
41055013195699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 963 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +22 732 $ | 592 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 900 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 426 $ Poids 49 % |
| 3 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 131 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +87 969 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 971 447 $ Poids 46 % |
| 4 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 772 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 233 $ Poids 39 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 712 015 $ Poids 33 % |
| 7 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 380 065 $ Poids 30 % |
| 8 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 357 037 $ Poids 28 % |
| 9 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 633 $ Poids 27 % |
| 10 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 900 $ Poids 24 % |
| 11 | 4288, Rue de l' Everest, Ascot Corner 2024-04-25 · 502 m · Vendu 560 000 $ (2 955 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 676 306 $ Poids 22 % |
| 12 | 4535, Rue Jaro, Ascot Corner 2024-04-26 · 520 m · Vendu 875 000 $ (4 694 $/m²) 186,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 134 234 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.