4397 Rue ANDES · Ascot Corner
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 250,8 m² · constr. 2018 · terrain 6 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 836,6 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 559 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013197419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
41055013197419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 95 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 434 876 $ Poids 33 % |
| 2 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 704 m · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −74 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 311 $ Poids 31 % |
| 3 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 081 378 $ Poids 22 % |
| 4 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 588 $ Poids 21 % |
| 5 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 470 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 753 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 802 253 $ Poids 16 % |
| 7 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 248 $ Poids 15 % |
| 8 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 989 $ Poids 13 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 792 390 $ Poids 7 % |
| 10 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 998 536 $ Poids 5 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 768 301 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.