4398 Rue ANDES · Ascot Corner
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 166,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 623,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 459 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013197751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
41055013197751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 229 m · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +32 049 $ | 923 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 737 998 $ Poids 47 % |
| 3 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 933 m · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +39 781 $ | 567 545 $ Poids 44 % |
| 4 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 830 m · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 862 904 $ Poids 36 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 812 341 $ Poids 34 % |
| 7 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 600 $ Poids 33 % |
| 8 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 851 $ Poids 28 % |
| 9 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 815 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 291 335 $ Poids 27 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 134 $ Poids 24 % |
| 11 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 594 403 $ Poids 22 % |
| 12 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −470 $ | 108 030 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.