4236 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 322,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 430 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013349516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
41055013349516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 501 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +101 719 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 806 861 $ Poids 41 % |
| 2 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 960 $ Poids 22 % |
| 3 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +83 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 334 $ Poids 15 % |
| 4 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +179 808 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 187 422 $ Poids 6 % |
| 5 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 167 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +91 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 661 546 $ Poids 2 % |
| 7 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 1 209 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 573, chemin Biron, Ascot Corner 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 568 294 $ (2 926 $/m²) 194,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 074 $ · Ajust. âge +11 366 $ | 721 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.