4244-4246 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 263 m² · constr. 2006 · terrain 8 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 457,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 580 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013349821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
41055013349821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 487 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 707 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 559 $ Poids 21 % |
| 3 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 923 744 $ Poids 19 % |
| 4 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 049 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 148 999 $ Poids 9 % |
| 6 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 273 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.