4256 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 159,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013359292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
41055013359292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 597 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 305 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 843 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 203 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 765 345 $ Poids 58 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 50 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 610 064 $ Poids 34 % |
| 6 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 92 558 $ Poids 34 % |
| 7 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 782 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −51 675 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 916 599 $ Poids 30 % |
| 8 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 219 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −41 244 $ | 818 516 $ Poids 25 % |
| 9 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 538 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 624 666 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 803 824 $ Poids 22 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 247 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 751 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 226 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 163 174 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.