4266 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013359612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
41055013359612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 617 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 597 629 $ Poids 67 % |
| 2 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 509 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 551 450 $ Poids 44 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 493 176 $ Poids 31 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 976 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 449 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 401 979 $ Poids 23 % |
| 9 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 211 $ Poids 21 % |
| 10 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 206 $ Poids 20 % |
| 11 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 849 497 $ Poids 18 % |
| 12 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 863 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −54 367 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 781 944 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.