4276 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013359902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
41055013359902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 484 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 449 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 586 134 $ Poids 49 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 540 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 966 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 428 572 $ Poids 36 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 466 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 389 121 $ Poids 31 % |
| 7 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 829 088 $ Poids 24 % |
| 8 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 163 $ Poids 23 % |
| 9 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 946 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 334 $ Poids 23 % |
| 10 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 543 $ Poids 21 % |
| 11 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 228 422 $ Poids 16 % |
| 12 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 574 565 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.