4286 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 113,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013369222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
41055013369222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 183 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 046 $ Poids 83 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 620 061 $ Poids 76 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 461 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 482 598 $ Poids 46 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 954 $ Poids 46 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 571 482 $ Poids 46 % |
| 6 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 61 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 524 $ Poids 45 % |
| 7 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 510 301 $ Poids 39 % |
| 8 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 895 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 804 315 $ Poids 28 % |
| 9 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 915 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 947 $ Poids 20 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 648 679 $ Poids 16 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 470 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.