4316 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013379132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
41055013379132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 395 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 442 224 $ Poids 69 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 845 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 420 583 $ Poids 47 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 895 $ Poids 35 % |
| 5 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 544 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 383 187 $ Poids 33 % |
| 6 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 804 772 $ Poids 25 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 824 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 218 $ Poids 22 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 222 118 $ Poids 17 % |
| 10 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 148 005 $ Poids 17 % |
| 11 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 510 784 $ Poids 16 % |
| 12 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 531 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.