4356 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 1 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013389342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
41055013389342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 152 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 672 $ Poids 66 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 724 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 408 156 $ Poids 65 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 328 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 430 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 429 $ Poids 59 % |
| 5 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 637 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 373 956 $ Poids 35 % |
| 6 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 779 405 $ Poids 24 % |
| 7 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 496 819 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 143 675 $ Poids 20 % |
| 9 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 747 $ Poids 18 % |
| 10 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 346 $ Poids 18 % |
| 11 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 937 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +952 $ | 215 803 $ Poids 15 % |
| 12 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 905 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.