4386 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 139,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013399252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
41055013399252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 651 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 243 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 658 056 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 897 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +46 008 $ | 567 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 229 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 708 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 404 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 775 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 679 027 $ Poids 47 % |
| 7 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 639 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 513 758 $ Poids 43 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 745 285 $ Poids 40 % |
| 9 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 555 176 $ Poids 32 % |
| 10 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 245 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 697 838 $ Poids 29 % |
| 11 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 862 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 238 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 581 991 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.