4396 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 251,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013399540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
41055013399540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 13 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 082 985 $ Poids 35 % |
| 3 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 435 561 $ Poids 18 % |
| 4 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −73 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 573 $ Poids 16 % |
| 5 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 960 988 $ Poids 11 % |
| 6 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 077 $ Poids 9 % |
| 7 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 244 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.