4406 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 74,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013399862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
41055013399862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 0 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 574 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 377 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue Chénier, Ascot Corner 2025-10-02 · 779 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 493 $ Poids 29 % |
| 5 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 462 155 $ Poids 24 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 764 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 351 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 879 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 132 925 $ Poids 15 % |
| 8 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 711 282 $ Poids 13 % |
| 9 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 331 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 349 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 394 654 $ Poids 7 % |
| 12 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.