4240 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 143,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 141,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 533 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013440576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
41055013440576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 367 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 708 926 $ Poids 72 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 216 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 850 371 $ Poids 69 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 260 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 712 898 $ Poids 69 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 252 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 769 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 756 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 520 018 $ Poids 49 % |
| 6 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 580 672 $ Poids 43 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 892 699 $ Poids 30 % |
| 8 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 753 007 $ Poids 28 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 806 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 552 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 629 392 $ Poids 23 % |
| 11 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 90 044 $ Poids 18 % |
| 12 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 598 040 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.