4256 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 137,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013450376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
41055013450376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 687 200 $ Poids 84 % |
| 2 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 204 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 692 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 171 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 824 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 185 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 748 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 569 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 624 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 712 160 $ Poids 44 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 730 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 876 571 $ Poids 34 % |
| 8 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 189 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 733 002 $ Poids 29 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 784 817 $ Poids 25 % |
| 10 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 581 094 $ Poids 23 % |
| 11 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 613 301 $ Poids 20 % |
| 12 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +18 983 $ | 306 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.