4267 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013450630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
41055013450630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 258 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 654 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 147 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 661 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 152 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 713 129 $ Poids 60 % |
| 4 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 216 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 781 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 565 790 $ Poids 49 % |
| 6 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 680 915 $ Poids 47 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 794 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 865 338 $ Poids 33 % |
| 8 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 178 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 701 516 $ Poids 29 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 749 758 $ Poids 26 % |
| 10 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 556 809 $ Poids 25 % |
| 11 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 586 107 $ Poids 19 % |
| 12 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +7 593 $ | 293 508 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.