4255 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 149,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 419 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013451234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
41055013451234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 128 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 861 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 236 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 778 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 274 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 722 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 358 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 719 279 $ Poids 62 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 818 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 528 066 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 590 717 $ Poids 42 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 657 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 906 745 $ Poids 27 % |
| 8 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 218 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 762 067 $ Poids 26 % |
| 9 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 492 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 636 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 91 319 $ Poids 24 % |
| 11 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 816 245 $ Poids 23 % |
| 12 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 50 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 246 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.