4255 Rue LOTUS · Ascot Corner
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 216,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 581,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 564 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013456580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
41055013456580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 95 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 788 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 694 013 $ Poids 49 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 489 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +83 733 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 1 121 368 $ Poids 31 % |
| 3 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 601 $ Poids 20 % |
| 4 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 468 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +93 088 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 1 001 038 $ Poids 14 % |
| 5 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 025 890 $ Poids 11 % |
| 6 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 220 $ Poids 11 % |
| 7 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 852 216 $ Poids 9 % |
| 8 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 354 595 $ Poids 8 % |
| 9 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 662 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.