4287 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013460230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
41055013460230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 598 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 517 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 463 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 344 $ Poids 46 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 494 082 $ Poids 32 % |
| 6 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 586 $ Poids 25 % |
| 7 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 549 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 400 825 $ Poids 23 % |
| 8 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 850 148 $ Poids 19 % |
| 9 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 028 $ Poids 18 % |
| 10 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 250 $ Poids 17 % |
| 11 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 556 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 233 318 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.