4288 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 224,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 518 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013460316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
41055013460316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 355 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 681 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 603 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +104 547 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 1 111 837 $ Poids 25 % |
| 3 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 010 644 $ Poids 24 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 261 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 465 311 $ Poids 19 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 405 219 $ Poids 13 % |
| 6 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 388 $ Poids 8 % |
| 7 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 557 $ Poids 5 % |
| 8 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 412 $ Poids 5 % |
| 9 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 845 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.