4297 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 90,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013460540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
41055013460540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 497 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 369 $ Poids 63 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 045 $ Poids 56 % |
| 3 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 346 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 901 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 414 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 566 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 378 407 $ Poids 35 % |
| 6 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 793 395 $ Poids 29 % |
| 7 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 518 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 456 $ Poids 20 % |
| 9 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 886 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 864 $ Poids 19 % |
| 10 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 503 552 $ Poids 19 % |
| 11 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 548 179 $ Poids 18 % |
| 12 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 145 763 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.