4304 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 226,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 449 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013460796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
41055013460796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 312 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 690 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 022 606 $ Poids 25 % |
| 3 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 573 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +107 657 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 1 123 617 $ Poids 24 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 048 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 483 798 $ Poids 19 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 410 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 737 $ Poids 9 % |
| 7 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 974 599 $ Poids 6 % |
| 8 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.