4287 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 179,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013461254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
41055013461254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 806 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 525 $ Poids 68 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 61 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +78 178 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 941 496 $ Poids 49 % |
| 3 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 552 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 1 008 036 $ Poids 46 % |
| 4 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 98 517 $ Poids 38 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 165 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +78 538 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 846 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 55 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 899 524 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 305 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 686 240 $ Poids 19 % |
| 9 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 319 757 $ Poids 15 % |
| 10 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 109 562 $ Poids 12 % |
| 11 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 770 072 $ Poids 8 % |
| 12 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 532 585 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.