4303 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 159 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013461754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
41055013461754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 71 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 875 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 805 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 146 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 791 263 $ Poids 59 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 222 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 735 060 $ Poids 50 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 608 948 $ Poids 41 % |
| 6 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 93 632 $ Poids 37 % |
| 7 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 516 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 949 844 $ Poids 34 % |
| 8 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 341 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 645 027 $ Poids 27 % |
| 9 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 103 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 847 213 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 829 675 $ Poids 23 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 95 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 895 $ Poids 21 % |
| 12 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 435 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 215 765 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.