4315 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 111,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,1 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 372 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013462258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
41055013462258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 659 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 402 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 637 929 $ Poids 73 % |
| 3 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 905 $ Poids 48 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 604 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 744 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 478 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 219 $ Poids 35 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 631 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 938 $ Poids 31 % |
| 8 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 962 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 099 $ Poids 22 % |
| 9 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 554 $ Poids 16 % |
| 10 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 253 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 216 $ Poids 12 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 945 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.