4312 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 151,5 m² · constr. 2020 · terrain 5 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 235,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 451 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013462380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
41055013462380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 216 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 797 637 $ Poids 64 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 287 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 739 329 $ Poids 59 % |
| 4 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 866 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 531 494 $ Poids 59 % |
| 5 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 329 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 737 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 594 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 91 862 $ Poids 29 % |
| 8 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 384 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 650 758 $ Poids 26 % |
| 9 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 504 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −71 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 246 $ Poids 25 % |
| 10 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 167 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 779 425 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 835 449 $ Poids 25 % |
| 12 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 912 728 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.