4270 Rue LOTUS · Ascot Corner
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 215,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 984,1 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 611 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013465371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
41055013465371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 96 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 675 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 868 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 693 149 $ Poids 51 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 401 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +82 298 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 1 119 933 $ Poids 33 % |
| 3 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 387 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +91 789 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 999 739 $ Poids 14 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 024 685 $ Poids 13 % |
| 6 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 354 152 $ Poids 9 % |
| 7 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +61 281 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 851 174 $ Poids 8 % |
| 8 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +33 742 $ | 410 384 $ Poids 6 % |
| 9 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 744 $ Poids 5 % |
| 10 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 968 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 598 999 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.