4329 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 263,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 650 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013472008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
41055013472008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 95 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 442 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 758 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 990 937 $ Poids 25 % |
| 3 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 116 041 $ Poids 17 % |
| 4 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 190 $ Poids 12 % |
| 5 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 408 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +196 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 954 $ Poids 10 % |
| 6 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 943 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 942 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 048 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 648 198 $ Poids 7 % |
| 8 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 449 405 $ Poids 7 % |
| 9 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 116 856 $ Poids 6 % |
| 10 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 195 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +187 475 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 1 091 675 $ Poids 4 % |
| 11 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 314 $ Poids 3 % |
| 12 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 388 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.