4349 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 123,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013472588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
41055013472588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 80 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 666 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 459 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 689 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 368 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 675 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 542 164 $ Poids 47 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 631 486 $ Poids 40 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 119 $ Poids 39 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 741 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 838 852 $ Poids 37 % |
| 8 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 283 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −53 761 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 731 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 219 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 715 734 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 766 861 $ Poids 20 % |
| 11 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 084 $ Poids 18 % |
| 12 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 697 339 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.