4356 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 194,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 474 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013472770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
41055013472770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 873 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 434 $ Poids 51 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 402 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 879 $ Poids 46 % |
| 3 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 101 987 $ Poids 36 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 394 085 $ Poids 30 % |
| 5 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 217 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 950 095 $ Poids 23 % |
| 6 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 337 166 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −76 946 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 977 419 $ Poids 13 % |
| 8 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 390 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −470 $ | 116 232 $ Poids 9 % |
| 10 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 759 $ Poids 9 % |
| 11 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 922 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.