4302 Rue LOTUS · Ascot Corner
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 141,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,7 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013475141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
41055013475141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 600 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 709 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 320 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 852 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 594 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 713 989 $ Poids 62 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 512 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 771 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 576 579 $ Poids 50 % |
| 6 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 608 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 886 976 $ Poids 33 % |
| 7 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 516 739 $ Poids 31 % |
| 8 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 754 173 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 808 128 $ Poids 23 % |
| 10 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 479 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 630 931 $ Poids 23 % |
| 11 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 959 $ Poids 20 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 439 832 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.