4357 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 121,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013480340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
41055013480340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 86 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 619 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 644 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 171 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 630 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 987 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 539 746 $ Poids 49 % |
| 5 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 890 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 593 108 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 930 $ Poids 45 % |
| 7 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 454 $ Poids 41 % |
| 8 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 122 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −56 800 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 680 405 $ Poids 35 % |
| 9 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 971 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 828 921 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 715 947 $ Poids 24 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 123 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 670 119 $ Poids 24 % |
| 12 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 390 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.