4367 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 103,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013480600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
41055013480600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 599 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 394 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 007 $ Poids 64 % |
| 4 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 860 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 552 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 913 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 494 590 $ Poids 39 % |
| 6 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 673 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 413 $ Poids 30 % |
| 7 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 556 307 $ Poids 22 % |
| 8 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 710 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 399 341 $ Poids 22 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 902 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 233 408 $ Poids 21 % |
| 10 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 850 015 $ Poids 17 % |
| 11 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 791 $ Poids 16 % |
| 12 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 021 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.