4368 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 249,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013480696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
41055013480696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 167 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 713 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 195 $ Poids 29 % |
| 3 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 934 292 $ Poids 14 % |
| 4 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 424 733 $ Poids 13 % |
| 5 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −75 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 891 $ Poids 13 % |
| 6 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 314 $ Poids 7 % |
| 7 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 599 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.