4377 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 86,1 m² · terrain 2 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013480910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
41055013480910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 126 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 364 $ Poids 72 % |
| 2 | 4596, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-19 · 661 m · Vendu 347 500 $ (4 438 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 387 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 283 $ Poids 56 % |
| 4 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 033 $ Poids 55 % |
| 5 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 731 m · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 274 $ Poids 33 % |
| 6 | 4639, rue Robert, Ascot Corner 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 500 $ (4 988 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 067 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 031 $ Poids 26 % |
| 7 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 553 $ Poids 25 % |
| 8 | 89, rue Couture, Ascot Corner 2024-07-18 · 962 m · Vendu 133 942 $ (1 547 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 044 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 599 $ Poids 22 % |
| 9 | 553, Chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 520 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 248 $ Poids 15 % |
| 11 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 875 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 031 $ Poids 15 % |
| 12 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 092 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.