4381 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 134,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013482588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
41055013482588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 686 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 400 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 692 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 564 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 315 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 748 590 $ Poids 57 % |
| 5 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 234 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 825 698 $ Poids 56 % |
| 6 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 711 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 828 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 869 547 $ Poids 33 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 580 317 $ Poids 32 % |
| 9 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 785 122 $ Poids 30 % |
| 10 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 944 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 651 397 $ Poids 29 % |
| 11 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 253 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 733 047 $ Poids 29 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 210 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 613 973 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.