4390 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 259,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 484 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013482820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
41055013482820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 292 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 102 728 $ Poids 23 % |
| 3 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 978 735 $ Poids 18 % |
| 4 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 406 $ Poids 13 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 443 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.