4346 Rue LOTUS · Ascot Corner
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 168,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013485441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
41055013485441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 372 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 919 401 $ Poids 58 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 130 $ Poids 52 % |
| 3 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 195 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 990 390 $ Poids 47 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 527 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 827 596 $ Poids 44 % |
| 5 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 95 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 626 992 $ Poids 33 % |
| 7 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 466 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 883 210 $ Poids 25 % |
| 8 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 672 532 $ Poids 24 % |
| 9 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 712 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 278 888 $ Poids 19 % |
| 10 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 314 237 $ Poids 18 % |
| 11 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 866 751 $ Poids 17 % |
| 12 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 464 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +73 335 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 808 849 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.