4359 Rue LOTUS · Ascot Corner
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 174,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 460 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013485899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
41055013485899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 174 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 1 030 515 $ Poids 51 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 467 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 960 957 $ Poids 50 % |
| 3 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 923 $ Poids 46 % |
| 4 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 97 314 $ Poids 39 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 621 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 861 877 $ Poids 36 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 561 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 918 479 $ Poids 25 % |
| 7 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 698 804 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 341 716 $ Poids 20 % |
| 9 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 326 446 $ Poids 18 % |
| 10 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 901 475 $ Poids 14 % |
| 11 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +939 $ | 111 821 $ Poids 9 % |
| 12 | 1014, rue Bresse, Ascot Corner 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (4 166 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 848 288 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.