4384 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 136,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013490176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
41055013490176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 182 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 677 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 274 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 684 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 906 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 566 906 $ Poids 69 % |
| 4 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 214 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 738 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 313 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 813 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 245 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 130 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 775 094 $ Poids 37 % |
| 8 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 574 104 $ Poids 34 % |
| 9 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 190 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 211 $ Poids 29 % |
| 10 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 995 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 873 449 $ Poids 28 % |
| 11 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 126 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 872 $ Poids 21 % |
| 12 | 506, chemin Galipeau, Ascot Corner 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 467 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 999 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 419 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.