4400 Rue VERGER · Ascot Corner
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 161,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 496 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013490656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
41055013490656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 785 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 356 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 881 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 261 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 796 405 $ Poids 56 % |
| 4 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 936 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 94 151 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, rue Chénier, Ascot Corner 2026-06-26 · 858 m · Vendu 511 200 $ (3 721 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 613 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 317 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 740 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 453 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 955 107 $ Poids 38 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 830 $/m²) 141,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 778 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 834 988 $ Poids 31 % |
| 9 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 333 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 223 867 $ Poids 29 % |
| 10 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 93 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 648 838 $ Poids 28 % |
| 11 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 399 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 851 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −3 758 $ | 103 184 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.