4407 Rue MARCHETERRE · Ascot Corner
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 184,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013490850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
41055013490850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 737 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 275 $ Poids 66 % |
| 2 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 899 m · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 99 745 $ Poids 52 % |
| 3 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 510 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 990 131 $ Poids 47 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 276 899 $ Poids 45 % |
| 5 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 402 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +92 594 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 926 512 $ Poids 40 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 433 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 884 535 $ Poids 24 % |
| 7 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 314 450 $ Poids 20 % |
| 8 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 676 524 $ Poids 18 % |
| 9 | 286, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 93 947 $ (588 $/m²) 159,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −6 107 $ | 107 802 $ Poids 17 % |
| 10 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 907 $ Poids 14 % |
| 11 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 359 749 $ Poids 12 % |
| 12 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 852 914 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.