4401 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 211,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013492118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
41055013492118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 362 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 199 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 673 318 $ Poids 53 % |
| 2 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 263 m · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +73 446 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 1 093 741 $ Poids 37 % |
| 3 | 4717, route 112, Ascot Corner 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 81 000 $ (472 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 106 117 $ Poids 27 % |
| 4 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 384 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 437 984 $ Poids 25 % |
| 5 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 998 552 $ Poids 22 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 369 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +83 779 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 976 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 4741, rue du Contour, Ascot Corner 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 479 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 038 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 346 185 $ Poids 13 % |
| 8 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +26 244 $ | 399 720 $ Poids 13 % |
| 9 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 4635, rue Provost, Ascot Corner 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 295 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 948 017 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.