4425 Rue ESPERANCE · Ascot Corner
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 105,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013492858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
41055013492858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 641 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 4634, rue Lévis, Ascot Corner 2026-06-02 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 063 $ Poids 73 % |
| 3 | 4644, rue Cardinal, Ascot Corner 2025-10-02 · 830 m · Vendu 505 000 $ (4 659 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 588 663 $ Poids 59 % |
| 4 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 402 m · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 620 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 656 m · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 466 852 $ Poids 54 % |
| 6 | 275, rue Chénier, Ascot Corner 2025-06-19 · 896 m · Vendu 460 000 $ (3 983 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 669 $ Poids 43 % |
| 7 | 4593, rue Cardinal, Ascot Corner 2024-08-29 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 606 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 541 $ Poids 30 % |
| 8 | 172, rue Boisbriand, Ascot Corner 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 207 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 355 $ Poids 26 % |
| 9 | 315, rue Chénier, Ascot Corner 2024-06-20 · 821 m · Vendu 190 400 $ (1 915 $/m²) 99,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 369 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +15 232 $ | 247 130 $ Poids 21 % |
| 10 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 941 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 793 850 $ Poids 18 % |
| 11 | 325, rue Boislard, Ascot Corner 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 655 867 $ Poids 18 % |
| 12 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 900 201 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.