4388 Rue LOTUS · Ascot Corner
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 303,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 477 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013495741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
41055013495741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 590 m · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 209 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 820 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 065 698 $ Poids 21 % |
| 3 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 930 $ Poids 11 % |
| 4 | 211, rue des Boisés, Ascot Corner 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 018 $/m²) 232,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +142 842 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 201 881 $ Poids 9 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +72 466 $ · Ajust. âge +33 742 $ | 485 845 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, rue des Boisés, Ascot Corner 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (7 366 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.