805 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 244,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 644 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023008290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
41055023008290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 93 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 707 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 304 $ Poids 42 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 799 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 299 $ Poids 24 % |
| 3 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 200 $ Poids 18 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 015 255 $ Poids 18 % |
| 5 | 420, chemin Biron, Ascot Corner 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 374 909 $ (1 711 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +37 491 $ | 439 030 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 434 093 $ Poids 12 % |
| 7 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 871 715 $ Poids 11 % |
| 8 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 568 $ Poids 9 % |
| 9 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 760 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 388, chemin Biron, Ascot Corner 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 074 $/m²) 202,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 922 $ Poids 6 % |
| 11 | 326, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 197 124 $ (996 $/m²) 197,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 690 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +19 712 $ | 286 835 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.