761 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 92,4 m² · constr. 1960 · terrain 6 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023009972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
41055023009972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 1 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 77 % |
| 2 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 841 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 449 553 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 855 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 531 804 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 451 281 $ Poids 55 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 436 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 115 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 281 $ Poids 51 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 362 $ Poids 51 % |
| 11 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 78 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 695 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.