752 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 121,3 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023100642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
41055023100642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 849 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 572 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 96 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 504 208 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 129 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 431 064 $ Poids 51 % |
| 5 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 552 $ Poids 50 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 872 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 509 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 86 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 206 076 $ Poids 45 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 574 923 $ Poids 43 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 347 610 $ Poids 43 % |
| 11 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 212 $ Poids 42 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 119 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.