734 Chemin BIRON · Ascot Corner
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 11 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 808,8 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023101884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
41055023101884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ascot Corner
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 436 752 $ Poids 58 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 807 $ Poids 53 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 913 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 594 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 976 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 887 $ Poids 45 % |
| 5 | 761, chemin Biron, Ascot Corner 2025-08-19 · 213 m · Vendu 405 000 $ (4 383 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 512 983 $ Poids 42 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 267 888 $ Poids 41 % |
| 7 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 131 619 $ Poids 39 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 288 $ Poids 37 % |
| 9 | 344, rue Péridots, Sherbrooke 2025-02-04 · 887 m · Vendu 145 354 $ (1 336 $/m²) 108,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 184 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −13 809 $ | 162 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 195 $ Poids 36 % |
| 11 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 353 371 $ Poids 34 % |
| 12 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 407 919 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.